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继中央经济工作会上明确“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环”后，3月16日，国家金融委又召开专题会议，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局相继表明推迟房地产税，促进房地产健康发展和良性循环。结合各类方向、政策，泰汶实业营销部深入研究房地产未来发展趋势，为下一步公司房产产品的销售提供思路：
一、宏观方向
宏观经济：2022年GDP增速目标5.5%超预期，利好地产行业的发展。
货币和财政政策：赤字率明降暗升，基建投资将重点发力，预计年内降息仍有空间，对冲地产行业利好幅度。
地产：房住不炒，“三稳”仍是主基调，明确提出房地产良性循环和健康发展，地方政府因城施策（增加地方政府自主空间）。
从一季度数据来看，房地产资金端流入地产资金仍处于整体严控状态；销售端百强房企销售额显著下滑；投资端房地产投资增速及开工面积持续下滑，但在全国两会5.5%经济增长的大背景下，房地产仍需发挥其稳定经济增长重要作用，一季度已触及底部，后期政策有放松趋势，表现有降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率、提高公积金贷款额度上限等。今年以来累计近110个城市出台各类房地产市场调控政策。
二、相关政策（节选）
（一）国家政策：2022年5月15日，中国人民银行下发关于调整差别化住房信贷政策有关问题，对于首套房商业个人贷款利率下调20个基点，最低利率降至4.4%。
（二）地方政策（全面贯彻因城施策）：
1、省外政策：5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减少契税等方式，进一步激活杭州房地产存量市场。5月15日，海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案等。
2、省内政策：山东省威海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确自2022年5月1日起，取消住房公积金异地贷款户籍限制；单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。日照市政府发布《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，其中在“安居保障”计划中，提出人才首次购新房最高可享10万购房补贴，另外，首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。
3、泰安政策：名下无住房（不含农村集体土地房屋，下同）且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付款比例可执行20%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付款比例可以执行40%。
三、发展形势
据克而瑞数据不完全统计，今年前4个月，全国有20多个城市线下售楼处因疫情而轮番关闭，受此影响，造成无法及时推货。全国百强房企实现权益总销售金额14814亿元，同比减少52.8%。4月，百强房企实现权益总销售金额3475亿元，同比减少63%。但在政策“暖风”吹拂及疫情形势好转之下，4月份以来，各大城市楼市开始有序复苏，去化率企稳回升。北京、广州尤为明显，西安、苏州、郑州、成都、济南等城市个别楼盘甚至出现“日光盘”。
四、消费趋势
国务院办公厅出台一系列关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见，其中强调“要推进消费平台健康持续发展”，鼓励各地区围绕商业、文化、旅游、体育等主题有序建设一批设施完善、业态丰富、健康绿色的消费集聚区，稳妥有序推进现有步行街设施改造和业态升级，积极发展智慧商圈。
整体来看，从实现GDP增速这一目标的三大方面来看，出口去年增幅29.9%，今年受制于国际局势变化，很难再延续如此高的增长率，且出口本身在整个GDP中占比不高（2.5%），拉动力有限。消费方面受疫情影响导致企业、居民收入下降，对未来经济前景期望偏负面，短期内实现大幅反弹可能性不高。固然投资成为经济增长的核心，而房地产投资具备较高的拉动效率，4月20日人民银行、银保监会联合召开的金融支持实体经济的会议上也明确谈及房地产，“房地产是实体经济”和“要采取更大程度的政策举措，推动释放内需潜力”这两个积极信号。房地产从土地开始，到钢筋水泥，到建筑施工，到内外装修，再到作为商品出售或出租，这一系列过程涉及到五六十个产业也都是实体经济。
因此，随着疫情好转及房地产放松政策的延续，楼市形势有望在土地和资金端持续改善，市场信心也将逐步修复，行业利好也将逐渐进入稳步释放的通道。